รีโนเวทบ้าน ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?
อยากรีโนเวทบ้าน อาคาร แต่ไม่รู้ว่าต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ ตามคนกี่คนก็ตอบไม่ตรงกัน บางคนก็บอกหลักแสน บางคนก็บอกหลักล้าน แล้วต้องเตรียมเงินเท่าไหร่กันนะ วันนี้บงบงมีคำตอบมาให้
ก่อนอื่นต้องกล่าวก่อนว่า การประเมินราคาการรีโนเวทนั้นใช้หลายตัวแปลเข้ามาประกอบการประเมิน ซึ่งทำให้ได้ราคาประเมินค่อนข้างยากหากไม่เห็นสถานที่จริง เพื่อตรวจสอบการชำรุดในส่วนต่างๆรวมถึงงานระบบไฟฟ้าและปะปาเมื่อมีตัวแปรมากมายที่เราไม่ทราบได้เยอะขนาดนี้ บงบงจะยกตัวอย่างเคสการประเมินราคาเป็น 2 เคสกัน
ภาพตัวอย่างบ้านสภาพสมบูรณ์
ที่มา : https://www.pinterest.com/pin/566468459386234073/
เคสที่ 1 อาคารสภาพสมบูรณ์ - อาคารไม่เสียหาย ไม่รั่วซึ่ม ไฟไม่รั่ว ท่อไม่ตัน
ในกรณีนี้เป็นกรณีเหมาะสำหรับคนที่ต้องการแปลงโฉมที่พักอาศัยเดิมให้ตอบรับกับการใช้งานมากขึ้นโดยสามารถประเมินราคา ได้สองแบบด้วยกัน
ประเมินราคาแบบหยาบ
การคิดราคาแบบหยาบนั้นสามารถทำได้ง่ายโดยนำ จำนวนพื้นที่ที่ต้องการรีโนเวท x 5000 จะได้ราคาค่าใช้จ่ายแบบหยาบมาซึ่งมีความคลาดเคลื่อนประมาณ 20%
ยกตัวอย่าง
รีโนเวทบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดพื้นที่ชั้นละ 50 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายประมาณ = 50(2) x 5,000 = 500,000 บาท
ประเมินราคาแบบละเอียด
การประเมินราคาแบบละเอียดนั้นอาศัยความรู้ทางด้านการเลือกใช้วัสดุและการใช้งานซึ่งหน้าที่นี้จะเป็นของสถาปนิกที่ออกแบบพร้อมกำหนดการใช้วัสดุมาในแบบ ก็จะสามารถคำนวนราคาในส่วนนี้ได้ ซึ่งมีค่าความคลาดเคลื่อน 5-10%
แต่อย่าพึ่งกังวลไป บงบงมีวิธีคำนวณแบบง่ายให้สำหรับคนที่ยังกำลังหาไอเดีย และต้องการเตรียมเงินค่าใช่จ่ายอยู่ ก็สามารถคิดราคาประเมินแบบละเอียดเองได้ เพียงแต่ต้องรู้ว่าจะทำอะไรแบบไหนยังไง
โดยสามารถเข้าไปประมาณราคาค่าใช้จ่ายได้ >กดที่นี่<
ภาพตัวอย่างบ้านสภาพถูกทิ้งร้าง
ที่มา : https://www.pinterest.com/pin/815151601298666848/
เคสที่ 2 อาคารทิ้งร้าง - อาคารมีรอยร้าว หลังคารั่ว ไฟไม่ติด ท่อน้ำตัน
สำหรับกรณีนี้การประเมินราคาทำได้ค่อนข้างยากและความคลาดเคลื่อนค่อนข้างสูง หากไม่มีการตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงก่อน สำหรับค่าใช้จ่ายงานระบบนั้นต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาติในการดำเนินการแก้ไขซึ่งส่วนใหญ่นั้นจะคิดราคาเป็นราคาเหมาขึ้นอยู่กับความยากง่ายและความซับซ้อนของระบบ ซึ่งบงบงนำค่าเฉลี่ยของราคาเหล่านี้มาเป็นสูตรคำนวณดังนี้
ประเมินราคาแบบหยาบ
การคิดราคาแบบหยาบนั้นสามารถทำได้ง่ายโดยนำ จำนวนพื้นที่ที่ต้องการรีโนเวท x 8000 จะได้ราคาค่าใช้จ่ายแบบหยาบมาซึ่งมีความคลาดเคลื่อนประมาณ 30%
ยกตัวอย่าง
รีโนเวทบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดพื้นที่ชั้นละ 50 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายประมาณ = 50(2) x 8,000 = 800,000 บาท
ประเมินราคาแบบละเอียด
ในกรณีนี้สามารถประเมิณอย่างละเอียดได้โดยการเข้าไปกรอกจำนวนพื้นที่ใช้สอยในโปรแกรมด้านล่าง
ค่าใช้จ่ายในการทำงานระบบไฟฟ้าและปะปาเฉลี่ยอยู่ที่ ตร.ม. 3,000 บาท
โดยสามารถเข้าไปประมาณราคาค่าใช้จ่ายได้ >กดที่นี่<
นี่เป็นการคิดราคาค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทคร่าวๆอย่างง่าย หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับผู้อ่านทุกคน หากมีข้อสงสัยยังไงสามารถคอมเม้นไว้ด้านล่างนี้ได้เลย คลายทุกข้อสงสัยไปด้วยกัน
หากใครอยากเริ่มการรีโนเวทบ้านกับบงบง สามารถกดปุ่มด้านล่างเพื่อแจ้งรายละเอียดงานได้เลย และบงบงจะติดต่อกลับไปภายใน 2 วันทำการ
